第276章 拿谢氏集团去立个威! (第1/3页)
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顿了顿后,李慧文继续开口道“既然十条商业街上的餐饮店铺基本都落到了实王品牌旗下,那这不刚好嘛,我们可以直接去收购他们实王品牌现成的店铺。”
“那些店铺各方面的设施设备、标准等等,都有现成的可供我们进行参考,都不用我们在这方面再去花费任何的心思,我们收购下来后,哪怕他们把设施设备全撤走,我们也能照着他们原有的样子进行布置,然后就可以直接进行营业。”
“同时对实王品牌来说,我们把他们的店铺收购下来,对他们的打击也大。他们也绝对无法想到我们会这样去做,到时候他们的阵脚肯定会被我们打乱。”
“最重要的是,还能把我们坚决的态度向所有投资人展示一下,这种直面的冲突,我想没有谁会看不懂我们梅团鲜明的态度了吧?”
“那些想投资的人,短时间内肯定不会敢去投资那家公司了。”
“因此,这一步棋可谓是一箭三雕。”
“直接收购实王品牌的店铺?”闻言,袁德伦明显愣了一下,万万没想到李慧文会说出这番话。
不仅仅是他,在场的众人几乎都同时一怔!
乖乖!
竟然把主意打到了实王品牌身上?!让对方转让?
这想法真是够不可思议天真的!
“实王品牌他们怎么可能会把店铺转让给我们?”薛丽不敢置信的喃喃了一声。
先不说那是他们辛辛苦苦刚刚才经营起来的店铺这一点,单单只看竞争对手这个身份,对方也不会转让给你啊!
“呵呵。”李慧文淡淡的笑了一声,反问道
“我们又不是跟实王品牌去谈,跟他们去谈那肯定是不会有结果的,这点我会不知道吗?”
“老李的意思应该是直接跟房东去谈吧。”王星抿了抿嘴,开口道。
“没错。”李慧文点头,分析道
“按照他们这么快扩张的节奏,以及那么多店铺数量来看,那些店铺很明显都是以租的形式进行的,我可不信他们会砸一二十亿去买那么多商铺。”
“既然是租,那就好办了,我们直接找房东去谈,花更高的价格去租下来好了。”
“至于违约金方面,我们梅团帮他们承担!”
“更高的租金,又有我们主动承担了违约金,对于那些房东来说,百利而无一害,收入将会更多,他们何乐而不为呢?”
这番话一出,在场的众人顿时恍然大悟!
原来是这个意思!
直接跟房东去谈!
这种想法确实说得通!
众所周知,不管是租房子还是租商铺,亦或是任何形式的租赁合同,都是存在违约条款的,任何一方违约,都需要付出一定的代价。
拿租商铺来说,合法解约的前提,是双方经过友好协商,因一些特殊情况需提前终止合同时,应提前三个月书面通知对方。
不过即便是合法解约,也需要进行补偿,一般补偿对方当年租金的3o%或者是等额押金的赔偿。
大部分合法解约的补偿都是这个标准左右,当然了,也有友好协商后不需要任何补偿的情况存在,但这种情况很少,一般都是不可抗因素而造成的违约。
而除了这方面的赔偿之外,租户装修方面的损失也要计算在内。
如果合同有另外说明违约赔偿标准,那就按照约定的走。
而眼下李慧文说的,自然不是合法解约,一来是这个周期有点长,二来是双方很难友好协商解约,谢氏集团辛辛苦苦把店开起来,怎么可能跟你友好协商?
因此,李慧文说的,是不合法的解约,也就是强制解除,由房东直接赔偿原租户违约金。
这个违约金就会比合法解约高上不少,得看合同是否有约定,没有的话,法律上规定是合同款的13o%封顶。
当然,这只是租金方面的补偿,还有很多诸如装修损失、转让费用损失、继续经营期间可能获得的利润补偿等等,涉及到的东西有很多。
总结下来,强制解约的赔偿可不是一个小数目。