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中启集团会议室内,几个高管正在刘大光的带领下开会,商量要拿下市中心花园旁边的一块地。
主管前期部、经济部的副总郑小峰,主管设计部、工程部的王旭东,主管财务的孙浩,还有刘大光、刘洋父子。桌子上摆放着点心、水果、香烟。
这是刘大光开会的一贯习惯,如果会议比较重要,可能就要时间长一些,必须要给出一个结论,那就要充分考虑研讨。当大家看到桌上摆放的东西,都知道,完了,又是个大尾巴会了。
刘洋一边嘟囔着,一边还在心里盘算着:“晚上还要去斯卡拉夜总会看演出呢!听说这次小沈阳要来啊!这可是很难得的机会呀!看完演出之后,再跟兄弟们一起去喝几杯酒,那可真是快活乐哉啊!”
他越想越兴奋,仿佛已经看到了自已在夜店里尽情玩乐的场景。
“瞪啥眼睛,现在的情况就是要拿地,否则,这地不但在涨价,好地块也是越来越少。”刘大光气呼呼看着刘洋,当然,他也是说给在座的几个人听的,杀鸡给猴看。
“小峰啊,你们测算没有,这块地整体征拆需要多少钱,大约多久能完成五通一平净地?”刘大光早就布置了任务,今天只是做一个统筹。
“这块地的情况比较复杂,住户里面有一些是退休的老领导,还有一个加油站,再就是商户比较多。征拆难度比较大,至少也要5个亿能达到动工条件,时间吗很难说,如果不采取特殊手段,那个加油站不走啊,如果加油站搬走,估计有三个月就能结束。”郑小峰看着手里的一份材料,认真地向刘大光汇报。
“旭东,你们向规划部门和土地部门公关的结果怎么样,容积率能达到多少,可不可以建一部分别墅?”刘大光又把目光转向了王旭东。
这就是刘大光的风格,平时不苟言笑,探讨项目的时候就像个专家,从来都是很精明的算计。而且很多事情总是让下属先去办,实在办不成,他开始出奇招。
“容积率最高4.5左右,如果建一部分别墅的话,就要把洋房砍掉几栋,改成大高层,这样成本肯定增加。”王旭东也是手里拿着一些图纸说道,显然也提前做了研究论证。
“老孙,你说说资金情况?”刘大光指着孙浩严肃地说道。
“征拆费5亿,必须要打到政府账户,这个几乎没有空间。然后再补交3—5亿的土地出让金,这个可以有两个月的缓缴期,有个时间差。设计、工程、材料这部分,大概需要一个亿的启动费,也就是说总体在8到9个亿,这些必须在第二季度即4月份备齐。只要楼层到了七层,就可以进行抵押贷款,预售房屋。5月份预售,是关键期,至少要拿回整个成本,到年底赚到5亿,去拿江边那块地。余下的门市房可以等着价格提高后再出手。”孙浩没有拿什么材料,所有数据都装在脑子里。
“现在账上还有多少钱?”刘大光继续问道,显然是在问孙浩。
孙浩欲言又止的样子,其实账上只剩下三个多亿,他不太想说。可既然老板问了,又不得不说。他想了想回答道:“资金有些紧张,需要抓紧融资。”
“我不是让你们和滨州银行保持密切联系吗,听说他们正在改制,融资的手续可以灵活一些。现在公关工作进展到了哪一步?”刘大光不避讳在场的人,因为这几个人都是心腹,对融资的事情不是经历一次两次了,每一个新项目都需要融资。
孙浩看看刘洋:“小羊羊,你和孟天来这两天沟通没有?”
“他家总出事,接连两个老人去世,我都不好意思和他提咱们贷款的事情。”刘洋一脸无辜的样子,看着刘大光,就怕这个老爸又当人面收拾他。
“你给拿了多少礼金?“刘大光看着刘洋,心里似乎在想着什么。
“5万“,刘洋未加思索地回答。
“笨蛋“,刘大光重重地吐出两个字。
然后,刘大光说,你们几个可以出去抽烟了,他看着郑小峰几个人。
“刘洋啊刘洋!你知道吗?你这种做事风格实在是让人难以苟同!咱们要干就得干点大的,要有大格局、大气魄!可你呢?明明至少是五个亿的规模,却只愿意拿出区区五万块钱来投入!这不是小气是什么?难道你觉得这样就能成大事吗?我看你就是目光狭隘、胸无大志!”
“还有你是不是应该趁机找到他家的住址,老婆婆孩子都在哪里呀,身边都有些什么人。”
“这所有的一切都需要你去仔细地观察,甚至有时候根本就不需要使用任何的手段。毕竟我们只是普普通通的商人而已,并不是那些高高在上的官员,只有通过源源不断的金钱才能够铺设出一条通往成功的康庄大道啊!”
刘大光语重心长地说道:“儿啊!我这不仅仅是在教训你,更是给你好好地上一课。你是因为在国外生活了这么多年,对咱们国家的一些事情还是不够了解啊!”他的语气充满了感慨和担忧。
刘洋听着父亲的话,心中不禁涌起一丝复杂之情。的确,自已长期生活在异国他乡,对国内的现状确实知之甚少。而父亲作为一个过来人,有着丰富的社会经验和人生阅历,他的教诲无疑是值得倾听和借鉴的。
于是,刘洋默默地点了点头,表示愿意接受父亲的教导。
刘大光见状,欣慰地笑了笑,继续说道:“你不能只埋头于自已的小圈子里,要多关心国家大事,多了解社会现实。只有这样,你才能更好地适应这个时代的发展潮流,成为一个对中启集团有作用有担当的骨干。”
“可是,老爸,我们这不是犯法吗?”刘洋想了想,反问刘大光。
“你不说,他不说,谁知道,犯什么法?”刘大光压低了声音说道。
“我告诉你,让你去管理学院上学,不是让你去拿文凭,而是让你去交朋友。交朋友就要大方大气,出手必须要恨,恨到你反过来找他的时候,他无法回绝。懂了吗?”刘大光似乎是在传授绝招。
等另外几个人回来复会的时候,刘大光笑呵呵地说,快过年了,我准备给你们每个人都发一个大红包,每人一台车,20万的车。
“这个项目呢,这样办,那个加油站的老板不是挺硬气吗,老孙,拿出200万去找二十个少林寺和尚,每人十万,谁敢阻拦拆迁,就让和尚挡在前面。”
“项目里的别墅必须要建,而且要统计好退休老领导的数量,再加上现任领导的数量,接下来怎么做就不用我说了吧。”他笑呵呵地说,环视了一下在座的每个人。
“刘洋,你必须要在春节后第一个工作日给我拿到5亿贷款,至于代价吗,不惜代价。还有,春节后拿出宣传推广方案,一定要把房价炒上去,公园地产、市中心绝版地段,不卖出好价格,会让同行们笑话的。”刘大光直了直胖乎乎的身体。
“爸,我该咋办?”
“凉拌,热拌,你自已看着办。”刘大光半开玩笑地回答。
孙浩见状赶忙说:“明天咱俩商量,别着急。”