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林秋看了看老爸,看他也没有什么反对的意思,就继续讲了下去,“房租多少其实不重要,主要是这个地方能不能让你赚到钱。按我们刚才所算的,一个饭点进来消费的人流大概是三百人,我们一份快餐卖五块,除掉所有开支吧,简单点,纯毛两块,这一个饭点就六百,一天一千二,你算下一个月多少?”
“我的林少啊,你就别算来算去了,直接点好吧。”杨强已经坐不住了,这又不是上课,一句话的事情非要分析来分析去,搞那么复杂干嘛。
林秋横了一眼杨强,“杨总,我们不是只开一家店,我这是在教你,以后不可能所有的事情都要我来吧,你要知道我还在读书,如果我能出来,我们还需要合作吗?”
这话噎的杨强瞬间没脾气了,“你说你说,我听着呢!”
有些规矩是慢慢形成的,所以林秋也只是稍微敲打了一下杨强,没在深入,而是继续说道:“正常情况下,我们一个月纯利润大概有三万多,这个是我预估的,你们可以不信,但是这前提就是店里要按我说的来做,如果你们要用你们的想法来做我就不能保证了。”
看了一下这两位出钱的老板都没说话,林秋继续说道:”所以,这个租金我们可以略高于周边的商铺,利润在那里,我们可以让利给房东,但是我们跟他们签的合同至少要三年,这三年合同还有一个附加条件,如果我们违约,我们赔偿房东三个月的房租,但是房东违约,必须赔偿我们三个月的利润。”
这就有点烧脑了,两个人都很是不解的看着林秋,确实是不懂什么意思。
房东怎么可能违约啊,这都高于旁边的商铺的价格了。
但是这种前世烂大街的事情在这时代还真很少发生,作为过来人,虽然不一定发生,但是不得不预防一下,所以林秋还是很耐心的解释了一番。
“我知道你们不懂我为什么要这么签合同,我这么说吧,按我刚才预估的利润,只要我们把店开出来,正常运营,那周边的商家能不能算出我们能赚多少钱?”
“只要有人,这个东西没有什么秘密,就跟杨总一样,为什么找上我们,哈哈!”老爸斜了一眼杨强说道。
“林老板,我错了还不行吗?不要一直揪着这事情啊,我们现在是一起的啊,对了,也别杨总杨总的叫,我这脸糟不住,你叫我老杨就行了。”杨强这一脸的讪笑。
林秋没有管这两个,自顾自的说道:“那就有人来挖墙角了,作为房东呢,只要能够保证自已的利益就可以了,剩下的关他什么事,所以,如果我们能把这店做爆火,就会有可能碰到房东毁约的情况。我们出的房租超出周边店的价格,是保证能拿下店,顺利的开店。至于说店开起来,有人想挖墙角,那就按利润赔偿,你不仁我不义,这个利润只要我们能拿出证明,这多少还不是我们说了算。”
这些话杨强比较容易懂,林为民就不一样了,这开个店就跟打仗一样,想不到这里边还有这么多的沟沟道道啊!
“其实我本来打算一下子开五家店,目前看来这很不现实,就算开起来你们也是乱的一团糟,也未必能盈利,与其这样还不如慢慢来,就是不知道到时候来不来得及。”林秋很是感慨道,没办法,眼前没有一个懂的人,都是新手村出来的,要教会他们还是需要一定的时间。
看来自已的计划也要改一改了,好歹先弄一两家出来,让这两位爷积累积累一下经验,总比一下开五家倒闭五家的好啊。
“我这样讲,你们应该稍微懂了点吧,那接下去你们就要去做你们该做的事情了。”东西也吃了差不多了,林秋示意他们该商量一下接下去要怎么做。
杨强听完,拿起酒杯,喝了一口,然后摇了摇头,说道:“接下来要我怎么做,你们尽管吩咐,我听你们的就是了。”
林秋在旁听完,也不搭茬,拿眼瞅着老爸。
林为民沉吟了一下,开口说道:“那我们先去火车站跟百货这边找一下店面,按小弟说的,一百平方左右,这个店租吗,我们也去打听一下,到时候回来再商量。”
“那明天你们就去弄这个事情吧,我就不跟着去了,到时候晚上回来我们再聊聊做决定,你们觉的有没有问题。”林秋说完就看向杨强。
“这个没问题,我听你们父子的,而且前段时间你叫我做的事情我也没耽误,好像就火车站的房租最高,正常一间都要租到七八百了,还不是很大,百货这边会便宜点,确实也就是五六百,但是多少平方我就不知道了,只是你叫我去调查的,我那时候也不知道具体要问什么。”说完,杨强挠了挠头,呵呵的笑了笑。
“这已经很好了,你们也没做过这类的事情,没事,慢慢学呗,这些东西只是你们没经历过,等这两家店开完,你们就会发现这些事其实很简单,现在只是因为你们刚接触而已。”
林秋没有低看他们,他们显的无知是因为没有接触过这类东西,不代表他们不精明,只要看他们平时的所作所为,就知道没有一个是傻的,特别是老爸,别看窝囊的呆在自已的店里,但是不经意透露出来的信息都给他一种看不透的感觉。
“对了,杨总,还有事情要你去弄一下。”林秋自从市里回来,心里一直搁着一件事,犹豫了半天,决定还是要办。
“如果你们还是这样客气,我就觉得不像是合作的样子,都说了不要叫我杨总了,我比你大,你叫我杨哥或者老杨都可以,林老板,我脸皮厚点,我直接叫你为民哥了,毕竟我们这如果开了店,还是要长期合作下去,那么客气就不好了,你们说是吧。”杨强腆着脸说道。
在社会上混了这么多年,什么时候该放下面子什么时候该抱大腿,杨强还是知道的,别的先不说,就单单林秋的这些话已经让他知道机会就在眼前了,能够清清白白的把钱赚了,这是自已想了多久的事情了。
自已不是不想,可是一没门路,二没机会,三没人愿意带他,难得有一个可以让他抱大腿的机会,如果再不抓住,那自已就要后悔的拿头撞地了。
就林秋那分析的头头是道,换成自已那就只能干瞪眼了。
“那我就叫你老杨了,毕竟你叫我爸哥,我再叫你哥就不是很合适了,我们聊回来,你们应该记得火车站那栋楼吧?”
两个人听完都点头,但是这栋楼有什么问题吗?
“老杨你这几天叫几个人去打听一下这栋楼是怎么回事,越详细越好,还有记住你不要出面。”
“这栋楼?难道你想要那......”杨强带着疑惑的目光看向林秋。
“你先不要问那么多,了解完我再告诉你,如果我猜测的没有错的话,呵呵。。。。。。”林秋不想多说了。