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方达跟着杨方煜和谢必安在一个不起眼的地方,找到了一个牙行,如果不是他们两人带着方达过来,方达还真找不到这个地方,连个招牌都没有。
没一会儿,牙行里就走出了一个身材和范无救一样的中年男子,应该是刚刚还在吃饭,嘴上的油渍还没擦干净,伙食不错。
那人自称是房牙子,周围五六个坊的生意都归他管。
方达本来还以为在这个世界没有房产中介呢,没想到还真有,来的路上,范无救那个大嘴巴,已经把这里面的道道全都给方达讲了一遍。
“老范虽然没钱买房子,但买房子的事情他知道的还真不少……”方达心里暗自想着。
其实房产中介,早在唐朝就有记载“市肆交易,必为牙保”。意思是只要是能够买卖的东西,包括奴隶和牲口的买卖,都必须经过“牙保”,否则就要接受调查,其实这么做的原因,也只是为了更加方便收税而已。
到了宋、元两朝,买房子必须缴纳契税,而且契税非常高,有些老百姓为了省钱,往往就不去府衙过户了,这个时候为了避免这些税收的流失,朝廷则是要求这些牙保们肩负起督促过户和催缴契税的职责。
直到朱元璋建立了大明,虽然契税照常收,但是皇帝非常痛恨这些牙保们,认为他们全凭一张嘴,什么事儿都不干就能拿佣金,纯属增加老百姓的负担,甚至朝廷还出了通知“有敢称房牙者,许邻里坊厢拿获。”
但是打压了没多久,皇帝现,没有这些人的帮忙,契税还真就收不上来,所以这些牙保们,又开始重操旧业了。
“公子是要租院子还是买院子?”房牙子没有理会站在前面的范无救和谢必安二人,而是径直看向方达问道。
他可是个老江湖了,常年在人群里摸爬滚打,谁有钱谁没钱,一眼就能看出来。虽然眼前这三人应该都不是什么有钱人,但从穿着上来看,明显站在最后面那个稍微好一点儿。
“买院子!”方达微笑着说道。
房牙子一听对方是来买院子的,心里顿时激动起来,幸好刚才他多了一嘴,买院子和租院子可不一样,租院子自己到手的银子,也就能够维持几天的吃喝,要是遇到一个买院子的人,自己大半年就吃喝不愁了。
在内城普普通通的一间房都能卖到一千两,他自己也能赚好几十两。
“三位公子先坐下喝口茶暖暖身子,快,上茶!”房牙子招呼着方达他们坐下,比刚才热情了不少。
他接过伙计递过来的茶壶,边倒茶边笑着问道:“公子想要个什么样的院子?”
方达还没开口,一旁的范无救却是抢先开口说道:“那个,你们这里都有什么样的院子呀?”
房牙子转身从墙边的一个书案上取下一个地图铺在桌子上,又从旁边的架子上取下一个木盒子。
他指着地图比划道:“西到鸣玉坊,东到轿忠坊,这周围几个坊都有闲置的院子出售,不管您三位想要什么样的房子,大开间、四合院,两跨院。”
说着,他指向地图的一个地方说道:“这儿,五进的大宅子,光是房间2oo多个。”
真是贫穷限制了方达的想象,别说是现在,就算在原来的那个世界,方达也没见过这么大的院子呀,一直住的两室一厅的鸽子笼。
“行了行了,我们什么价位的都看一看,你先帮着挑几套,要好的,不能糊弄我们,先从最便宜的开始看。”一旁的范无救说道。
房牙子会心一笑,打开手里的木盒子,取出一叠房契,甚至还有一些院子的立体鸟瞰图。
“这间屋子是我们这里最便宜的,十老娘胡同31号,门口有个大槐树,夏天到了,搬把椅子,躲在树下乘凉,别提多舒服了。
一口价,七百八十两银子。”
房牙子指着地图西面的一个地方说道,还拿出了那个房子的内部结构图。
一旁的谢必安听完连连摇头,范无救听到这个价格,喉咙不自觉的滚动了一下。
他知道买房子贵,可没想到居然这么贵,就一个普通的不能再普通的屋子,还不如他现在住的衙门卧房大呢,居然要这么多钱。
方达连看都没看,连连摇头:“还有没有好一点儿的,大一点儿的。”
他家里可有好几口人呢,怎么可能挤在一个屋子里,况且他现在也不缺钱。
“有!有!有!”房牙子连忙激动的说道。
刚才他介绍那间房子的时候,就一直盯着方达的反应,见到方达无动于衷,心里反而高兴起来。
“您看看这套院子,标准的老城四合院,正房三间,东西偏房各两间,再加上南门洞,坐北朝南总共八间房啊,院子长3丈六尺,宽2丈三尺,总共只需要三千六百两白银。”
“两千六百两!”范无救惊呼出声,随即捂住嘴,尴尬的咳了两声。
方达的大脑中快的计算着,小院也就六七十平米的样子,两辆马车都能塞得满满当当的,况且这也不是四合院啊,这明显是三合院啊,没有南屋啊。
方达看着房牙子,再次摇摇头,问到:“还有没有大一点儿的?”
“还有!”紧接着,房牙子又从那一大堆地契的最下面找出一张图来,递到方达面前说道;
“怎么样公子,这个足够大了吧!保证能让公子满意。”
范无救现在已经学着谢必安开始沉默不语了,而谢必安呢,只是看了一眼,就摇了摇头,他们二人都以为,方达是在打肿脸充胖子,他们可不认为方达能买得起这么好的院子。
方达看着房牙子递来的院子结构图,顿时眼前一亮,这是一个“日”字型的院子,就是人们口中的二进院,前院和方达现在租的小院大小差不多,后院就稍小了些,但是住四五个人是没有问题的。
方达点点头看着房牙子说道:“这院子不错,在哪儿啊?”
房牙子顿时喜笑颜开,看来是成了,他指着地图的一个地方说道:“就是这儿!”
方达翘起的嘴角忽然顿住了,他看着房牙子手指的地方,眉头逐渐皱了起来。
而一旁的范无救忽然激动起来,冲着方达嚷道:“方达,方达,这地方好啊,这地方好!”
房牙子会心一笑,打开手里的木盒子,取出一叠房契,甚至还有一些院子的立体鸟瞰图。
“这间屋子是我们这里最便宜的,十老娘胡同31号,门口有个大槐树,夏天到了,搬把椅子,躲在树下乘凉,别提多舒服了。
一口价,七百八十两银子。”